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El mundo está lleno de peligros y riesgos que pueden provocar lesiones graves o la muerte. Algunas de ellas son inevitables. Otras condiciones peligrosas, sin embargo, son el resultado directo de los propietarios que no mantienen sus instalaciones en condiciones razonablemente seguras o hacen caso omiso de los peligros que sabían o deberían haber sabido, pero no arreglaron. Los accidentes por resbalones y caídas son probablemente los más conocidos.
No todos los accidentes o lesiones que ocurren en una propiedad ajena pueden ser la base de una demanda de indemnización. Pero la ley de Texas impone obligaciones específicas a los propietarios y a los responsables de la conservación y el mantenimiento de la propiedad que pueden hacerles responsables de muchos incidentes que causan lesiones en su propiedad.
Esa ley se basa en el principio jurídico llamado “responsabilidad del local”. En Texas, la ley de responsabilidad de las premisas es complicada, y probar la responsabilidad en estos casos implica mucho más que demostrar que un demandante se lastimó mientras estaba en la propiedad del demandado. Un peligro que puede ser la base de la responsabilidad en una serie de circunstancias puede no sustentar una reclamación en otros casos.
En los casos de responsabilidad de los locales, no sólo está en juego la conducta del propietario; la identidad de la víctima de las lesiones y las circunstancias en torno a cómo y por qué se encontraba en los locales cuando se lesionó desempeñarán un papel importante a la hora de determinar si una víctima de lesiones recibirá una indemnización por sus pérdidas.
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La elección de un abogado especializado en responsabilidad civil de los locales también marcará una diferencia decisiva en cuanto al éxito de su reclamación y a si verá dinero en su bolsillo. En Sandoval & James, tenemos una amplia experiencia con todo tipo de casos de responsabilidad de las premisas y tienen un profundo conocimiento de los matices de esta área de la ley. Pero los conocimientos jurídicos por sí solos no le conseguirán la indemnización que merece. Necesita abogados plenamente comprometidos con su bienestar; abogados que planten cara a las compañías de seguros y sean implacables en sus esfuerzos en su favor. Eso es lo que puede esperar de los abogados del bufete Sandoval & James, su abogado de confianza especializado en responsabilidad civil de locales.
RESPONSABILIDADES DE LOS PROPIETARIOS DE TEXAS CERCA DE AUSTIN
Mientras que los propietarios de Texas no son necesariamente responsables de cada lesión que se produce en su tierra, pueden ser responsables por los daños y perjuicios que resultaron de su incumplimiento del deber a las víctimas de lesiones. La naturaleza de la obligación del propietario depende de la razón por la que el visitante se encontraba en la propiedad, de si la persona estaba en la propiedad con el consentimiento del propietario o de si la propiedad estaba abierta a visitantes y clientes con fines comerciales.
Según la legislación de Texas, el propietario de un inmueble tiene las siguientes obligaciones para con los siguientes tipos de personas:
- En el caso de un intruso, una persona que se encuentra en la propiedad sin el consentimiento del propietario, éste sólo es responsable de los daños o lesiones que cause voluntaria o intencionadamente. Un ladrón no podrá reclamar daños porque, por ejemplo, se haya resbalado en la cocina.
- Un titular de una licencia es una persona a la que el propietario ha invitado al local con fines no comerciales o empresariales, como un invitado social. Los propietarios tienen la obligación de advertir a los licenciatarios de los peligros existentes en la propiedad que crean un riesgo excesivo de daño si el propietario conoce la situación y es poco probable que el licenciatario la descubra.
- Un invitado suele ser un cliente o visitante de una tienda o negocio, y si el propietario no ha actuado con la diligencia razonable para protegerse de los peligros que conocía o debería haber conocido, puede ser considerado responsable de las lesiones derivadas de ese peligro.
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Independientemente de cómo o dónde se lesionó, se debe a sí mismo explorar la posibilidad de que las pérdidas y los costes en que ha incurrido y el dolor que ha soportado sean responsabilidad de otra persona. La ayuda está cerca cuando se reúna con un abogado de responsabilidad de locales de Austin para discutir su posible demanda de responsabilidad de locales. Evaluaremos su situación, responderemos a sus preguntas y le asesoraremos sobre sus opciones. Si tiene una reclamación viable, haremos todo lo posible por conseguirle la indemnización que se merece.
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